Le mot du Président

2008, 500 000 logements...
L’année 2007 ressemble à l’année 2006, un ralentissement du marché devenu très concurrentiel, un double dispositif fiscal (Robien/Borloo) qui n’a pas donné les effets attendus, une augmentation des taux d’intérêts pénalisante.

Malgré cela l’attrait des investisseurs privés pour l’investissement locatif reste certain et surtout incontournable.

Le Président de la République dans son discours à Vandoeuvre-Lès-Nancy a donné le cap de 500 000 logements par an. Alors que le secteur social a été limité dans sa production, 92 000 en 2005, 92 000 en 2006, l’objectif n’est que de 120 000 logements sociaux par an en 2008 pour des raisons tenant à la rareté du foncier et à la hausse du coût de construction. Il serait une ineptie de se priver d’une offre annuelle d’environ 65 000 logements « Robien Borloo » et ce d’autant que le rythme de 430 000 mises en chantier atteint en 2007 s’annonce déjà en chute pour 2008 (environ 400 000).

La mise en chantier de ces 65 000 logements qui pour l’essentiel, n’auraient pas été lancés sans incitation fiscale, contribue fortement au soutien de l’emploi. Il est généralement admis que le lancement d’un logement conduit à la création de 1 à 2 emplois directs, de surcroît de faible qualification dans leur grande majorité.
Par ailleurs, l’immobilier au sens large représente une contribution à la croissance de 0,4% du PIB, sur les 160 000 emplois marchands crées au cours des années 2001 à 2005, 90 000 ont été réalisés dans le secteur de l’immobilier. Les investissements privés « Robien - Borloo » permettent de répondre à un réel besoin locatif et permettent à des classes moyennes de se constituer une épargne de retraite.

Le produit est concurrent de l’assurance vie et des placements en valeurs mobilières, à la différence près que c’est essentiellement par l’endettement que l’investisseur peut se constituer un actif réel.

Enfin, le mécanisme est vertueux pour les finances publiques. Pour 65 000 logements : en 2006, les recettes de TVA sont proches de 2 000 millions d’euros pour une dépense budgétaire de 425 millions d’euros ; en 2007 la TVA est proche de 2 000 millions d’euros pour 505 millions d’euros de dépenses budgétaires. Comme le relève le rapport Attali, le gouvernement doit continuer voire améliorer son soutien au logement privé.

C’est pour l’ensemble de ces raisons que notre Groupe est résolument optimiste dans l’avenir.

Aussi, pour 2008, nous continuerons à développer nos services. Les travaux pour la certification ISO 9001 étant terminés, nous travaillerons et investirons pour plus de communication et d’anticipation dans l’information. Nous développerons nos équipes et mettrons en place des produits complémentaires avec la volonté permanente de satisfaire nos partenaires et nos clients.

Nous vous souhaitons nos meilleurs vœux. Que 2008 soit l’année des nouvelles ambitions et contribue à l’évolution de nos entreprises dans une volonté de démarche citoyenne.

Jean Jacques Olivié
Président Groupe Les Patrimoines de France